Clientes sobre bancos y cajas que contrataron estos prestamos Con El Fin De escapar de estas subidas
Casa de un pacto
el yen y las francos suizos- de referenciar las hipotecas. La principal utilidad era la diferencia de valor. En agosto sobre un prestamo hipotecario via sobre 150.000 euros a 30 anos de vida con euribor mas un diferencial de medio aspecto costaba al mes 888 euros, entretanto que la misma hipoteca calculada tomando como relato el libor del yen ascendia a 509 eurillos, Conforme datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, Conforme la Asociacion sobre Usuarios sobre Bancos y Cajas (ADICAE). Aunque las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, debido a que tener una hipoteca multidivisa dejo de ser la panacea. Asociaciones de usuarios sobre banca y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan del aumento de reclamaciones sobre este producto financiero, que no dudan en calificar sobre “toxico”. “En las ultimos meses hemos recibido mas consultas sobre las hipotecas multidivisa”, afirman.
Jose Antonio fue uno de los que contrato un prestamo hipotecario sobre esta natura Con El Fin De ingresar a su actual residencia, que Actualmente nunca puede costear. El nombre de la entidad financiera sobre segundo quiere mantenerlo en reserva de no entorpecer las negociaciones que guarda abiertas desde realiza un anualidad con el banco para hallar una enmienda. compro el casa en yenes por un coste equivalente a 390.000 euros; seis anos luego, y a pesar de haber abonado 103.000 euros por la vivienda, le queda la deuda bastante de arriba a la inicial posee que devolver 590.000 eurillos en yenes.
“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion de que cuando uno recibe el capital en una divisa, dispone de que retribuir las cuotas y las intereses en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, licenciado sobre la Asociacion de Usuarios de la Banca (Ausbanc). Por este razon en cada computo sobre la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que mercar esa divisa -al coste en que este en ese momento”. En velocidades, la hipoteca referenciada a Euribor nunca padece tantas fluctuaciones porque se revisa habitualmente cada medio anualidad o bien anualmente.
Un producto sobre alto riesgo dichos prestamos se comercializaron especialmente entre…
Pero, en que se beneficiaba la entidad financiera En Caso De Que era una operacion tan temeraria? “Podian instalar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este significado fuentes de la PAH explican que solian ofrecerse a las clientes que estaban mas apurados economicamente Con El Fin De poder devolver una hipoteca en euros –la discrepancia sobre valor podia oscilar Incluso en un 40%-. “Mucha gente que no podia permitirse una hipoteca convencional en completa burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, carente conocer que empezaria a revalorizarse, con lo cual la operacion dejaba sobre salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era la costumbre comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que dichos prestamos se encuentran justificados solo en dos casos cuando se venden an usuarios expertas en mercados financieros o a alguien que por su ejercicio comercial tapa percibir dinero en yenes, como podria ser, un exportador sobre Japon.
Uno de los afectados, Juan Castillejo, tenia la hipoteca referenciada al Euribor cuando un director sobre una entidad financiera le convencio para cambiarla por una diferente de clase multidivisa. el euribor nunca paraba sobre crecer y su cuota hipotecaria alcanzo los mil euros mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 eurillos al mes”. Aunque asegura que ni le advirtieron de la panorama de revalorizacion del yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro puntos al cambiar sobre divisa. El resultado podria ser permite unos meses su cuota se llego a duplicar en contraposicion a realiza cinco anos de vida atras y que debe practicamente igual –se hipoteco por 174.000 eurillos y el saldo atento sobre su hipoteca seria sobre 168.000 euros-, todavia habiendo desembolsado 90.000 eurillos durante todo el mundo aquellos anos. Asegura que vive “obsesionado” con el yen y que cada aniversario esta pendiente sobre “si se eleva o En Caso De Que baja”.
Falta de referencia El abogado sobre Ausbanc explica que los bancos nunca Normalmente ceder a cambiar el prototipo sobre indice al que se encuentran referenciadas este tipo sobre hipotecas. Nunca obstante, senala que existen algunas sentencias favorables a las consumidores que concluyen que “hubo la deficiente referencia del banco respecto a la naturaleza y los riesgos que entranaba la operacion”. Aparte, informa que los afectados podri?n exigir dirigiendose an atencion al comprador sobre su entidad financiera, al Banco sobre Espana, la Comision Nacional de el Mercado de Valores prestamos personales malaga (CNMV) y, en ultima instancia, a la equidad.
La actual normativa sobre Medidas Urgentes par reavivar la proteccion a las deudores hipotecarios sugiere a las entidades Canjear la transcripcion acerca de algunas clausulas “especialmente complejas” de las hipotecas multidivisas. En este sentido, Igualmente sobre realizar consistir en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor sobre la existencia de esos componentes, igualmente se exigira la aceptacion manuscrita sobre su aceptacion.